“未来，高新技术园区以及企业蔓延的方向，一定是从北三环为起点，向北部地区、西北部地区蔓延北五环、五环外，甚至未来要修建的六环，这些地方现在人口较少，动迁成本小，是高新技术发展的首要选择，也几乎是唯一选择，所以话说回来，万盈的下个阶段，可以想办法在北部多拿些地。”

    蔚澜感叹道：“万盈现在的资金也很吃紧，几乎是满功率运转，下一个阶段，怕是要等我们首批楼盘开售才能积蓄足够的能量。”

    李牧说：“我们刚才最早聊得第一点你还记得吗？”

    蔚澜问：“你是说未来十年房价稳步增长的大趋势吗？”

    李牧点点头，道：“结合这个大趋势，房地产公司想做大一定要放开胆子，只要行情摆在这里，就永远都不要怕负债率高，放心大胆的去拿你们能拿到的最大杠杆，大趋势摆在这里，再加上一定的操作与控盘能力，就绝对没有赔钱的可能。”

    蔚澜恍然大悟的点了点头。

    李牧这时候又说：“蔚澜，说句实话，有些时候，用太专业的眼光去分析行业，容易太过于聚焦，宏观把控反而不足，这是只缘身在此山中的道理，如果跳出行业的固定思维模式，也许就会有意外收获。”

    “比如，现在我们分析中关村的地产发展，不要去看地铁怎么修、也不要去管学区怎么划分、市政府、区政府有没有什么利好政策，就看整个高新技术行业未来的发展趋势，你看它是一头巨兽，被困在三面牢笼中体积越来越大，往北突围已经是必然之势，你就放心大胆去做好了，因为行业一旦向北突围，政府为了鼓励企业发展，一定会把地铁修过去、把学校建过去、把政策给过去，到那个时候再进入，入场成本就太高了。”